央视,老破小一个月租金3千,卖房能够拿到200万,该不该卖房理财呢?,宝马1系

体育新闻 admin 2019-04-10 194 次浏览 0个评论
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老破小一个月租金3千,卖房可以拿到200万,该不该卖房理财呢?

发问:

坐标上海,目央视,老破小一个月租金3千,卖房可以拿到200万,该不该卖房理财呢?,宝马1系前和妻子2人,没有孩子

自己住一套三居室的房子,还有一套老破小租借,老破小市价大约在200万左右,租金现在3000一个月,地段坐落闵行区,不是中心地段。

家庭年收入:大约20万(不包括租金收入)

存款:50万银行存款

其他信息:有车

现在方案:想把老破小买了,然后去做点理财,但现在如同理财也不高,房子暂时是底部,比较纠结。

问:要不要卖房子呢?假定卖了这笔钱应该怎样组织?

陪审团方案

@简七读财 :主张卖房,现在房价仍旧是以调控为主,未来涨幅有限

老破小一年租金收入36000元,租金报答率是1.8%。这个租金报答率,是上海的平均水平,可是作为一项出资,收益很低。假定把房子卖了,拿去做理财,只需收益率能比这个高,其实都是合算的。现在房价仍旧是以调控为主,未来的涨幅有限,可以考虑卖掉。

200万怎样出资,取决于你对危险的接受才能。低危险,可以考虑固定收益类型的理财产品,像银行理财、券商理财产品等,通终年化收益在8%以内。高危险部分,可以考虑指数基金,商场上体现比较优异的指数基金长时刻持有,年化收益率能到达10%以上。

@逐个妈妈说理财:不主张卖掉,假定卖掉,也是主张再入手一套房产

题主想卖掉房子的原因,是觉得卖出后有一笔钱可以出资。由于房租报答才不到2%年化,跟现在商场银行理财等产品比起来如同很低,可是关于现在国内上海的房子财物,在城市人口不断涌入大城市的环境下,房子的收益首要来历于未来房价的上涨。

上海作为一线城市,这个趋势必定有。出资商场,你需求对商场上出资东西有充沛了解,可以问问自己,出资东西你都了解吗?危险是什么,你能接受的危险底线究竟是什么。千万别盲目买房,拿钱出资,由于不明白,而丢失。

其次,我主张对你未来家庭有一个全体规划,比方孩子欢出世,预算,教育金,加大现在收入的添加速度,增强对未来日子的掌控力。

@鑫财经:主张卖房,没有必要承当房价动摇的危险

首要,房子租借的年收益率1.8%实在是太低了。

其次,假定把房子卖了变现,找一些保本的理财办法,五年期国债收益率至少是4.2%,银行五年期大额存单利率能到达4%以上,一些小银行的五年期存款利率也能到达5%以上,假定能承当一些危险收益率就更高了。

最终,在上海两个人20万元收入不算太高,现在还没有孩子,但假定有孩子了,开支必定要添加不少,你是否做好了预算?以现在的收入和存款是否够?

上海的房价这些年现已涨了不少了,尽管不扫除还有上涨的或许,但考虑到或许会到来的房产税,我以为没必要承当房价动摇的危险,假定你是个危险偏好比较高的出资者,我却是以为现在出资指数型基金也会比等候房价上涨更好,你可以考虑一下。

鉴于以上几点,我个人主张把房子买了变现,根据你自己的危险偏好和预算缺口挑选适宜的理财产品,取得比现在租金更高的收益。

@咨询师天然生成:不主张卖房,在没有专业理财常识的布景下不主张卖房理财

首要,我国的房子财物和美国不同,由于租售比十分不合理,我国的房产不是购买今后寻求租金收益为主的,而是等候长时刻增值的出资。从大方向看,房子价值跌落的或许性不大,尤其是在上海,二三十年内应该是稳中有升。所以不要在乎租金是不是太少。

其次,看这个家庭的状况,应该至少是不缺钱的,那么卖房之后拿到的200万,即便做理财,收益也不足以让这个家庭的日子有很大改进。但假定获取高收益理财,危险反而是这样的家庭无法接受的。在没有专业理财常识的布景下,卖房理财关于这个家庭的协助不是特别大。

@巴兰理财:主张卖房,持有老破小实践就等于有一大笔资金被冻住

房产是有折旧的,跟着时刻的推移,老破小的买卖价值会越来越低。由于老破小买卖价值的下降,所以咱们想要盘活财物,把老破小拿去银行做典当,银行是否乐意放款也是一个问题。因而,持有老破小实践就等于有一大笔资金被冻住,只能享用每年1.8%的租金收入。

数据显现,2010到2019年,闵行房价从19000涨至47500,涨幅1.5倍,依照两倍的涨幅核算,其年化收益也不超越13%,一倍的涨幅呢乃至只需8%的年化收益。

完成8-13%的年化收益难度不大,简单点的股债平衡战略,依照6成债券、4成股票去定时平衡,就可以完成8%以上的年化收益,这个组合动摇性也不大。高危险点的,直接买入最低市盈率的十只股票,定时轮动,还能做到15%以上的年化收益。更不要说假定你肯研究商场。

老破小一个月租金3千,卖房可以拿到200万,该不该卖房理财呢?

@财经札记:主张卖房,大可以测验将资金进行涣散出资

一、其实从统计数据可以看出,2017年开端,上海市房价根本上都是呈跌落趋势的,并且越往外环跌落的起伏越大,除掉地段较好的优质楼盘和学区房价格仍旧坚硬,外环最高降幅已达20%,关于未来不敢猜测,最起码最近两年上海房价全体跌落趋势已是不争的现实。

二、尽管现在老房子每月有3000元的租金,可是比较于200万市价,收益率才只需1.8%,低于银行一年定时存款,这样的报答率实在是低。已然夫妻二人现已有了卖房的方案,与其被迫的抱有房价上涨的希望,不如改换思路当即变现,寻觅新的理财办法。

三、大部分人会说不卖房产至少可以保值冲抵通货膨胀率,卖出房子怎样才能使20邮件格局0万现金跑赢每年6%左右的通胀呢?

题主短期内没有经济压力,大可以测验将资金进行涣散出资:

20万现金购买银行“宝宝”作为短期日子消费,重在灵敏性;50万定时存款持续存在银行,挑选三年期大额存单利率不低于4%,作为意外重疾保证;80万购买绩优股长时刻持有,或许出资P2P、基金理财,用于资金增值;100万用于购买子女教育基金、信任、分红稳妥重在保本增值。

@出资喵喵:不主张卖房,根本面对房价的支撑仍然在

跟着我国经济持续开展,各种优质资源会越来越向一、二线城市会集,在房地产的需求端,连绵不断涌入大城市寻觅作业机遇的年轻人将成为北上广深等一线大城市房价最坚实的支撑。尽管短期内或许由于国家对房地产职业方针调控呈现动摇,例如呈现成交坚持低位乃至有所回落等状况,但长时刻看房价仍将到受刚需的支撑。

即便卖掉房子,换回的现金还面对较大的再出资危险。200-300万量级的资金在低危险偏好下,出资年化收益1人身稳妥0%左右的信任产品现已是顶天了。再考虑到涣散出资下降会集度危险的状况,其实并没有太多理财标的可以挑选。而信任类高危险产品的本金丢失危险恐怕并不对错高净值人群所能接受的。

@小钱说金融:根据是否方案哺育孩子来决议

假定题主不方案要小孩,那么就不需求考虑子女的抚育、教育,以及未来的财富传承问题,这套“老破小”早晚都是要卖掉的。这种状况下主张是卖房。

一套市价200万左右的房子,一个月租金才3000元,1.8%的年化收益率,实在是太低了。有些银行的智能存款,存满3年的话,年利率就有5.45%,是1.8%的3倍多。上海房价现已处于显着高位,在国家“房住不炒”的方针基调下,房价大涨的或许性简直为零。在这种状况下,持续持有房产,每月拿租金实在是不合算。

题主现在的家庭年收入应该能掩盖日常日子开支,银行存款和卖房的钱可以作如下组织:(1)为夫妻两边的健康、意外以及早亡危险树立保证;(2)为狗的寿数养老进行长时刻储蓄和出资,(3)为奉养白叟做好财政组织;(4)用来享用夸姣人生。

假定方案要小孩,那么子女的抚育、教育将是未来很长一段时刻的人生主题。这种状况下,就要考虑现在两套房子中,哪一套房子的学区更好。假定“老破小”的学区更好,且满意夫妻两边的要求,那么就没必要卖了。假定不满意这两条规范,个人主张仍是把房子卖了,原因同上。

@善良礼智投:主张卖房,经过涣散出资打造一个全体危险更低,收益相对更高的出资组合

月租金3000,一年36000元,比较两百万的房价,年化收益率只需1.8%。在现在房住不炒的大环境下,等候房价上涨增值恐怕难以如愿,不如及时脱手,将资金转投他处。

主张将卖房资金涣散为四份:一份为高活动性现金财物,比方天天理财、货币基金,不寻求高收益,但求安全快捷;第二份别离出资于长时刻和短期的银行理财,长时刻理财寻求稳健收益,短期理财翻滚出资,在获取必定收益的一起,坚持活动性;第三份出资于危险财物,比方股票型基金,用承当必定危险的办法,获取超量收益;最终一份出资于贵金属或美刀,首要意图是低于通胀,防备辅币危险。经过涣散出资打造一个全体危险更低,收益相对更高的出资组合。进可攻,退可守,比单一的持房收租要灵敏稳健得多。

@有财的纹姐姐:不主张卖房,房子是一个可以发生固定现金流的出资标的

房子是一个可以发生固定现金流的出资标的,尽管现在商场大多唱衰房产,可是关于无太多财物和其他收入来历的家庭来讲,这是个不错的活动收入。

尽管租售比较低,要知道,在大城市,并不是每个人都有房,而租房的商场巨大,详细可参阅街坊日本。特别是小户型,较易租借。

@多保鱼讲财经稳妥:假定房子一年内能增值10%以上,就不要卖出

主张直接分卖和不卖两种状况来看:首要20万家庭年收入,估量10万的可支配收入,再加上一年的租金收入,假定卖掉房子手里就有263万现金,买50万货币基金,收益率在3%-5%之间,货币基金的优势是利率比银行存款高。买50万的债券,到期收益年利率7-8%左右,开一个证券买卖账户,在二级买卖商场上直接购买即可。剩下50万可以测验一些高危险投包青天之侠骨神算全集资,比方股票和p2p网贷,p2p挑选大公司收益在6-10%左右。剩下超级演说家100汪东兴万看你关于活动资金的依赖性和危险接受才能,弥补到上面的出资挑选中。大约一年20万左右的收益。你可以考虑一下自己的房子价值能不能有一年10%的添加,也琦便是涨20万。

@米虫理财手账:主张卖房,老破小能卖到72万元,购买年化收益5%的产品,就能和租金年收入相等

假定眼下缺钱,可以考虑卖。由于卖掉之后,每个月拿到的利息,或许是现在房租的两倍。现在无论是券商理财,仍是银行理财,假定本金较高,那么可以买到接近年化5%的理财产品。银行大额存单现在3年在4.18%左右。网上民营银行智能存款利率现在最高到6%,但确定时限为5年,很长。

您现在租金3000元一个月,年入36000元。也便是说,你的老破小能卖到72万元,再买上年化收益5%的产品,就能和你的租金年收入相等。而根据现在上海的房价来看,即便是老破小,估量也能卖上几百万。假定卖了200万,那么每年购买智能存款、理财收益就会有10万左右。不过您卖房的本金现已远远超越了大额存单的门槛20万元,假定购买按月付息、4.18%的大额存单,3年一轮,那么每月可收取利息6966元,也是现在房租的两倍。

@喵喵学财经:不主张卖房,理财收入还应该看未来预期收益

房子市值200万,租金3000,相当于年租金收入3.6万,折算年化收益为1.8%,从年化收益率上还说是偏低的,可是理财收入不该只看实践到手收入,所以还应该看未来预期收益。

上海作为我国超一线城市,哪怕是错失房地产开展的黄金时代,只需我国还坚持杰出的开展势头,其开展空间必定不会差,就相当于拿出一支茅台,股价上下动摇是正常的,可是在牛市中想要获取高收益,持股待涨才是王道。

在有了房子这层安全垫后,可以进步现有资金的危险偏好,以此取得更大的收益,然后拉高家庭收益比率。主张在买好家人满足的稳妥之后,预留3-6个月的日子费,剩下资金可以经过基金定投进入股票商场加味逍遥丸,止盈不止损,每到达年化10-15%就可以止盈。

@金融民工吉胖子:机遇、地段、好的出资途径决议要不要卖房

 房子是否要卖,首要看三点:

榜首,是不是好的机遇,现在看上海房价在回落,买方商场,一起面对全面降准趋势,未来房价有必定支撑,所以机遇2019年4月前后并非很好的机遇,卖价会比较低。

第二,要看房子方位,是否在中心地段,有没有规划和潜力,目测一月3000租金总价200万的房子,或许便是一室户,方位不是很中心地段,所以可以考虑卖,但需求等候机遇成熟。

第三,卖了房子的资金应该有更好的出资途径,200万资金的话,可以投向私募、黄金、并可以拿出部分金额博一下股票,由于2019年上半年股票全体上是存在方针面支撑的,黄金也涨了一波。

此外若仍是想以房换房办法出资的话,可以考虑一些价格被轻视的区域再买进,然后借款加杠杆,比方上海的某些地段房价仍是偏低的,未来有规划能开展起来,且当时全商场低迷时,换房本钱相对低些

@财智成功:主张卖房,未来租金上涨空间十分有限

2019年不适宜买房,可是适宜卖掉剩余的房产。上海市值200万元的老破小,租借3000元一个月,年报答率只需1.8%,考虑到城市中低收入人群薪酬涨幅细小,未来租金上涨空间十分有限。此外房地产商场随时或许降温,到时价格下降,出售变现难度会大大添加,不如及时出售拿着房款理财。保存出资可以挑选按月付息的三年期大额存单,每月利息6966元可以购买年收益率4%以上的民营银行现金管理类产品,这样归纳收益率能到达4.50%,安稳跑赢银行理财产品收益。

@小斯笔记:不主张卖掉,理财才能不强主张别考虑卖房

上海市房价现在处于阶段性的底部,最近房市正在回暖,房贷利率也有进一步放松的痕迹。你今后还要面对生孩子,有孩子的家庭未来至少得有两套房子,比及孩子上学之前再考虑要不要换学区房。尽管收入不高,但你手上有50万元存款,满足应急运用,不着急的话先不要卖房。

未来较长时刻我国都将处于低利率时期,稳健型理财收益不高,急进型理财危险太高,你的理财才能不是很强的话仍是别考虑卖房了,辛辛苦苦理财一年赚了10万元,还要冒必定危险,说不定这一年房价还能涨20万元。

@财经文明谈论:主张卖房,出售住宅购买理财产品是比较好的挑选

现在的小住宅市价200多万元,租金每年的收益1.8%,假定再考虑保护本钱和租房过程中的一些空档期的要素,租房收益还会更低一些。

假定卖房收入为200万元,从最安稳的理财办法看,现在国债的三年和五年收益根本在4%左右,银行的大额存单也在4%左右,每年的收益为8万元,比租房收入高4.4万元,收益率高2.2个百分点。

当地商业银行三年和五年期大额定时存款利率在5-5.7%,假定就以5%核算,那么将有10万元的理财收益。比租房收益多6.4万元。当然,为了资金安全的需求,你可以每一家银行存款50万元,这就保证了存款的安全性。

假定购买有必定危险的银行理财产品,现在各银行的理财产品为4.2—5.0%之间,假定以4.5%为基准核算,则一年的收益为9万元,比租金收益多了5.4万元。这种办法比定时存款和大额存单的办法优越性是期限灵敏,假定没有大的资金需求出资当地城市商业银行的大额定时存款比较适宜。

当然,还可以考虑购买稳妥、出资股市和其它基金产品,可是这些理财产品的收益都具有较强的不确定性,假定你有必定的理财产品出资经历和股市、基金的出资才能,也可以做一些测验。

@小黑看财经:不主张卖房,持有财物类的项目,可以更好的抵挡来自通货膨胀的危险

两夫妻有50万存款,这个时分并没有急需资金要用,何况现在的房价趋于平稳,价格并不是高点,所以卖出房子并不是很好的挑选。租金是一笔安稳的资金流,可以用来补助央视,老破小一个月租金3千,卖房可以拿到200万,该不该卖房理财呢?,宝马1系家用。

上海作为国家的一线城市,我国对外的经济展现窗口,上海的房价可以说是十分坚硬的,比照一下日本东京,未来房价仍是有不少增值喜剧片空间的。且不说跟着城市的开展,土地的削减,老破小面对着拆迁或许改造,这样的话关于房子的全体价值都是有所添加的。

假定现在卖房,大约有200万现金收入现在保本类收益大约在5%。假定依照民间测算的5%通胀率来说,仅仅刚刚坚持购买力不下降罢了。

10%的收益项目具有高危险,并不适宜一切家庭,需求有必定的金融常识,假定理财才能不可,还不如持有房子更合算。并且持有财物类的项目,可以更好的抵挡来自通货膨胀的危险。

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卖房,用200万去买理财,或许进行出资
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不要卖房,理财有危险,不如藏着房子结壮
夏玲影音

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